Soused nám úmyslně kazí prodej, co s tím? (Dita Holasová)
Dobrý den. Chceme prodat parcelu, která je určená ke stavbě RD. Jedná se o oplocenou zahradu se stodolou, vodou a elektřinou. Prodáváme ji už poměrně dlouho. Je zde problém se sousedem, který pokaždé, když přijdou zájemci vyjde ven ze svého domu a rozmlouvá jim koupi. Haní naší nemovitost, že je špatně zaměřená (nechali jsme to zaměřit geodetama), že nám nechal odpojit elektřinu (což je nesmysl), že je to problémová parcela. Pokaždé potencionálním kupcům strká různé papírky, kde je napsáno jeho číslo a email, že si potřebuje s nimi promluvit. Už několikrát nám zájemci říkali, že je evidentní, že soused chce bydlet v okolí sám, že tam nikoho nechce. Lze se nějak bránit? Maří nám prodej. Je to kverulant. Vadí mu různé věci. Např. když jsme chtěli postavit RD projekt byl schválen začal se zlobit a říkat, že se mu znehodnotí jeho stavba, když tam postavíme nový dům a podobné výmluvy... Raději jsme postavili jinde a tuto parcelu chceme prodat. Děkuji za radu.
Dobrý den, již jsem zde podobné dotazy zodpovídala. Je nutné si uvědomit, že jakékoli zásahy, byť pouze slovní, do vlastnického práva jiného, mohou být postiženy náhradou způsobené škody. Tedy, je-li jednání určité osoby prokazatelně na tolik intenzivní, že Vám působí újmu, například v podobě odrazení zájemců o koupi, pak lze jistě podat k občanskoprávnímu soudu žalobu zápůrčí neboli negatorní, kdy soud nařídí, aby škůdce svého protiprávního jednání (obtěžování) zanechal, a případně rozhodne o náhradě prokazatelně způsobené škody. Na Vašem místě bych shromáždil důkazní materiál, tedy zejména svědectví osob zajímajících se o koupi, vyčíslil škodu, která mohla vzniknout například tím, že jste museli platit náklady spojené s pozemkem, který již mohl být dávno prodaný, a poté zašlete sousedovi předžalobní výzvu k upuštění od protiprávního jednání. Nezanechá-li obtěžování, bez váhání podejte žalobu k soudu.
Odpovídá: Dita Holasová - certifikovaná realitní makléřka
Máte otázky týkající se bydlení, realitního trhu, nebo realitního práva? Máme 25 let zkušeností na trhu s nemovitostmi.
Zeptejte se přímo jednatelky společnosti PATREAL s.r.o.
Jaroslava Wiszová, jednatelka
[email protected]