Dobrý večer, s bývalou přítelkyní vlastníme každý ideální polovinu RD, který je těsně před dokončením rekonstrukce. Já mám na sebe hypotéku, kde je bývalá přítelkyně vedená jako spoludlužník. Bohužel nejsme jeden druhého schopni vyplatit, bývalá přítelkyně dům prodat nechce, naopak se tam chce nastěhovat a RD užívat s tím, že mi nebude bránit v přístupu do nemovitosti. Je toto možné a jak lze situaci, prosím, řešit?
Dobrý den, je několik možností, jak se vzájemně vypořádat. 1. Odprodáte bývalé přítelkyni svou 1/2 (ona vás vyplatí), ale jak říkáte, to asi nebude možná varianta. 2. Domluvíte se oba na prodeji a prodáte společně celý dům. Z prodejní ceny se doplatí hypotéka a zbytek peněz si rozdělíte. 3. Prodáte pouze svou 1/2. Ta se však bude velice špatně prodávat. Protože vaše přítelkyně i nový majitel 1/2 by měli oba přístup do celého domu a mohli by tam bydlet. Protože vlastnictví ideální 1/2 znamená, že vlastníkovi patří polovina každého kousku domu. Může se najít někdo, kdo bude chtít 1/2 koupit, ale to by bylo za výrazně menší cenu, než kdyby se prodával celý dům. Bohužel jiná možnost moc není. Nejvýhodnější varianta je se domluvit a prodat dům jako celek.
Odpovídá: Jiří Šmídek-certifikovaný realitní makléř | Moje reference
Máte otázky týkající se bydlení, realitního trhu, nebo realitního práva? Máme přes 25 let zkušeností na trhu s nemovitostmi.
Zeptejte se přímo jednatelky společnosti PATREAL s.r.o.
Jaroslava Wiszová, jednatelka
[email protected]