Reference od klientů: Při prodeji nemovitostí se platí několik daní

Při převodu nemovitostí pomocí daru se neplatí daň z nabytí nemovitosti

V oblasti výběru daní spojené s převáděním nemovitostí došlo v roce 2013 k podstatným změnám. Daň z nabytí nemovitostí hradí vždy při klasickém prodeji kupující. Tato daň se vztahuje i na případy směny, tedy například na výměnu nemovitosti za jinou. Její sazba se počítá jako 4 % z ceny nemovitosti. V případě bezúplatných převodů se daň neplatí, protože se u darování se hodnota nemovitosti neuvádí. Výpočet daně se tedy nemá od čeho odvíjet. Stát se snaží kontrolovat toky financí, ale u darování se pouze přepíše jméno vlastníka.

Darovací daň se přesunula k daním z příjmu, radí makléři, kteří mají dobré reference

Ač se zdá, že se z darování osvobozením od daně z nabytí nemovitostí stal ideální prostředek k převádění majetku, stále na něm vázne tzv. darovací daň. Avšak i zde zůstává mnoho výjimek. Z daru mezi příbuznými a osobami žijícími ve společné domácnosti se nemusí tato daň platit. Zdanění darů jako příjmů se v zákoně ponechalo pouze z toho důvodu, aby obchodníci s nemovitostmi nemohli obcházet zákon.

Prodej nemovitosti krátce po jejím nabytí podléhá dani z příjmu

Paní Dagmar Koldovská dostala od své maminky do vlastnictví dům, který chtěla dále co nejrychleji prodat. Jelikož v domě nikdy nebydlela ona ani její matka, začaly ji zajímat daně s prodejem spojené. I v oblasti daňové problematiky vázané k nemovitostem poradí odborníci z realitní kanceláře PATREAL, která má dobré reference. „Pokud od darování neuplynulo více než 5 let, nebo pokud v rodinném domě nebudete ke dni prodeje mít bydliště po dobu více než 2 roky, tak budete hradit daň z příjmu ve výši 15 % z kupní ceny“, uvedla realitní makléřka ze společnosti PATREAL Markéta Otová.

V daňovém přiznání k dani z příjmů zahrňte i daň z prodeje nemovitosti

Jestliže prodáváte nemovitost, která dlouhodobě slouží jako zdroj příjmů, musíte zaplatit státu 15 % z rozdílu mezi cenou kupní při nabytí nemovitosti a cenou prodejní. Jinou situaci ale představuje to, když si z utržených peněz do určité doby koupíte další nemovitost, ve které se chystáte bydlet. Tato transakce nepodléhá platbě daně z příjmu, protože se fakticky jedná jen o řešení situace s bydlením dané osoby. Nejjistější je poradit se přímo s pověřenými osobami na příslušném finančním úřadě, či se s touto otázkou obrátit na realitní makléře společnosti PATREAL, kteří mají kvalitní reference od svých klientů.