Občanský zákoník z roku 2014 umožňuje určení ceny převáděné nemovitosti na základě směrné hodnoty. Klienti tak mohou konečně zapomenout na placení znaleckého posudku. O této možnosti však jen málokdo ví a ještě menší počet lidí má představu o tom, jaká pravidla je nutné při využití směrné hodnoty aplikovat. Realitní kancelář PATREAL se vždy snaží svým klientům poradit a právě proto se rozhodla představit detailněji i směrnou hodnotu.
V případě, že jste plátci daně z nabytí nemovitých věcí, musíte podat daňové přiznání a na příslušném finančním úřadě zaplatit daň z převáděné nemovitosti. Srovnávací daňovou hodnotu určíte na základě znaleckého posudku nebo směrné hodnoty.
Rozdíl mezi oběma možnostmi je v zásadě prostý. Zatímco znalecký posudek, doposud jediná varianta určení srovnávací daňové hodnoty, je náročný na čas i peníze, směrná hodnota je zdarma. Jedná se o jasně určený přepočet, který bere v úvahu vícero parametrů. V úvahu bere druh, polohu, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovité věci, které jsou předem určeny podle tabulek. Směrná hodnota je tak pro určení srovnávací daňově hodnoty plně dostačující.
Znalecký posudek i směrná hodnota plní stejný účel, záleží tak jen na vás, kterou možnost pro výpočet daně využijete. Pokud se rozhodnete pro méně komplikovanou a nezpoplatněnou směrnou hodnotu, k daňovému přiznání bude potřeba přiložit také údaje o nemovitosti. K tomu můžete využít formuláře, které jsou dostupné na internetu.
Směrná hodnota lze uplatnit při převodu většiny nemovitostí, existují výjimky, které zná málokdo. Snadno pak ze strany klientů vznikají dotazy, o které konkrétní případy se jedná. Stejnou otázku nám položik i Radek Holas a my jsme mu rádi poradili, stejně jako nyní poradíme vám. Mezi nemovitosti, u kterých není možné určit směrnou hodnotu, patří pozemky:
Realitní kancelář PATREAL se už přes dvacet let snaží svým klientům vycházet vstříc. Poskytuje jim nejen poradenství, ale provádí je krok po kroku celým procesem prodeje nebo nákupu. Dobrou zkušenost s naší prací měl i Radek Holas a po konzultaci významu směrné hodnoty se rozhodl s námi spolupracovat i nadále. Byl velmi příjemně překvapen rychlostí, profesionalitou i lidským přístupem. Po úspěšném dokončení transakce nám poslal referenci: "Velmi rád doporučím Vaši kancelář dalším zákazníkům. Já sám v budoucnu počítám už jen s Vaší realitkou. Děkuji za Vaši vstřícnou spolupráci a určitě Vaše služby využiji i v budoucnu. Přeji Vám hodně úspěchů."
Článek byl publikován 19.6.2017 na webu www.chytre-bydleni.cz