Chci se zeptat, jak mám postupovat při odstoupení od nájemní smlouvy. Prohlídku bytu jsem absolvovala s realitním makléřem a majitelem bytu. V bytě byli ještě stále nájemníci. Reagovala jsem na inzerát, kde bylo psáno, že byt je volný od 1.3. Prohlídka proběhla v pořádku, byt se mi líbil, zaslala jsem tedy realitní kanceláři provizi ve výši jednoho nájmu. Den poté mě kontaktoval sám majitel, že si mohu 28.2. byt převzít a složit depozit ve výši dvou nájmů. Po podepsání nájemní smlouvy mi majitel oznámil, že bývalí nájemníci mají stále klíče od bytu a od sklepa, v pokoji měli nějaké své věci (ledničku, poličky, židle). Prý že si je 1.3. odvezou a klíče vrátí. Byt absolutně neodpovídá stavu vhodnému k bydlení. Podotýkám, že jsem zde chtěla bydlet s dvouletým synem. V bytě neuvěřitelný nepořádek, plíseň, chlupy od domázlíčků, ve zdi nespočetně děr včetně hmoždinek, špinavá malba. Bývalí nájemníci měli vše uklidit, zasádrovat a nic z toho neudělali. Majitel slíbil, že byt bude čistý. Bohužel. Je opravdu ve vrcholně nechutném stavu, kde nemohu s dvouletým dítětem žít. S majitelem není možné se domluvit, mám si vše opravit a vyčistit sama s tím, že za měsíc březen mu nemusím zaplatit nájem v plné výši, ale jen polovinu. Tohle je pro mě nepřijatelné, mám malé dítě a v tom nepořádku opravdu nevydrží x hodin sedět na židli a pozorovat, jak já sádruji, maluji a drhnu špínu. A také by mě zajímalo, zda mohu požadovat vrácení provize, co jsem zaplatila RK. Děkuji za každou radu. A. R.
Dobrý den,
vše záleží na tom, jak máte postavené smlouvy. Jestli jste ve smlouvě (nebo v předávacím protokolu) podepsala, že se stavem bytu souhlasíte a přebíráte ho ve stavu v jakém je, obávám se, že žádná možnost odstoupení není. Jestli v předávacím protokolu bylo zapsáno do kdy má být byt upravený a vyčištěný, máte právo toto po majiteli vyžadovat. Nejlepší je se s majitelem domluvit na postupu. Jestli není domluva možná, dejte výpověď z nájmu podle ustanovení ve smlouvě. Zkuste napsat do výpovědí, že byt neodpovídá slíbené kvalitě. Pravděpodobně ale budete muset zaplatit ještě dva nájmy.
Co se týče realitní kanceláře, zase se podívejte do smlouvy. Jestli jste na prohlídce byla a souhlasila se stavem bytu, makléř vám umožnil podepsání smlouvy. Tím splnil svou povinnost a jestli jste vy sama nežádala jeho součinnost u předání bytu, provize mu opravdu náleží.
Odpovídá: Janette Klíčníková - certifikovaná realitní makléřka | Moje reference
Máte otázky týkající se bydlení, realitního trhu, nebo realitního práva? Máme přes 25 let zkušeností na trhu s nemovitostmi.
Zeptejte se přímo jednatelky společnosti PATREAL s.r.o.
Jaroslava Wiszová, jednatelka
[email protected]