Flipování nemovitostí, aneb příležitost a rizika na českém trhu

Investice do nemovitostí jsou v Česku stále populárnější, a jedním z aktuálních fenoménů je tzv. flipování. Tento způsob spočívá v koupi nemovitosti, její renovaci a rychlém prodeji se ziskem. Co ale flipování obnáší, jaké přináší příležitosti a jak se vyhnout jeho nástrahám? Na tyto otázky odpovídá jednatelka brněnského realitního centra PATREAL a členka rady Asociace realitních kanceláří ČR, paní Jaroslava Wiszová, která upozorňuje i na důležitost etického přístupu při podobném obchodování s nemovitostmi.

Flipování nemovitostí je pojem, který v posledních letech čím dál více rezonuje mezi širokou veřejností. Co přesně flipování znamená?

Flipování nemovitostí, známé také jako „house flipping“, je investiční strategie, která spočívá v koupi nemovitosti, její renovaci a následném rychlém prodeji za vyšší cenu. Typicky se jedná o nemovitosti ve špatném technickém stavu, které lze zhodnotit vhodnou investicí do rekonstrukce. Klíčem k úspěchu je kromě kvalitní renovace, také správné načasování a rychlá realizace. Je to trend, který skrývá řadu výzev, rizik ale i etických otázek a není jen o rychlém zisku. Obdobou tohoto konceptu je flipování nemovitostních podílů.

Můžete vysvětli konkrétní rozdíl mezi klasickým flipováním nemovitostí a flipováním podílů na nemovitostech?

Klasické flipování zahrnuje celý proces od koupě nemovitosti přes její rekonstrukci až po prodej. Flipování nemovitostních podílů se ale zaměřuje na získávání podílů na nemovitostech od spoluvlastníků, které investoři následně prodávají za vyšší cenu. Tento přístup vyžaduje menší kapitál, ale přináší i specifická rizika a hrozby, zejména v oblasti legislativy a vztahů mezi spoluvlastníky.

Jak se flipování rozšířilo v České republice?

Flipování má dlouhou tradici v západních zemích, zejména v USA. U nás získal tento trend na popularitě po roce 2010. A rychlý růst cen nemovitostí, větší dostupnost informací, například díky internetovým portálům, televizním pořadům a populárním podcastům z něj udělaly atraktivní strategii i pro běžné investory.

Oblibu flipování podpořila i zvýšená poptávka po moderním a kvalitním bydlení. Lidé stále častěji vyhledávají nemovitosti, které odpovídají současným standardům, a to motivuje investory k renovacím starších objektů. Proto se tento trend se rozšířil i na venkovské oblasti, kde jsou ceny nemovitostí nižší a jejich renovace přináší vyšší zhodnocení.

Jaké výhody a rizika flipování podle vás převažují?

Hlavní výhodou flipování je rychlá návratnost investice. Úspěšný projekt může investorovi přinést zisk během několika měsíců, přičemž se zhodnotí podhodnocené nemovitosti, které by jinak na trhu zůstaly bez povšimnutí. Flipování také umožňuje flexibilitu a investor si tak může sám určit, jaký rozsah renovace zvolí, a přizpůsobit ji aktuálnímu trhu.

Na druhou stranu jsou zde i významná rizika. Nejčastějším problémem je podcenění nákladů na plánovanou renovaci nebo přehlédnutí skrytých vad, které mohou takový projekt prodražit. Trh s nemovitostmi je navíc citlivý na ekonomické změny, a neúspěšný prodej může vést ke ztrátám. U flipování podílů se navíc často řeší komplikované právní otázky a spory mezi spoluvlastníky.

Zmínila jste rizika, ale co nekalé praktiky? Jsou na trhu i takové případy?

Vedle klasického flipování nemovitostí se objevuje i nekalé flipování nemovitostních podílů. To často zahrnuje vykupování podílů od zranitelných osob, které nejsou obeznámeni s tržní hodnotou svého majetku. Investoři někdy využívají nátlaku nebo slibů, aby podíly získali pod cenou. Poté podíl přeprodají s výrazným ziskem, což může vést k narušení vztahů mezi spoluvlastníky nebo k finančním ztrátám původních vlastníků.

Aby se lidé mohli těmto situacím bránit, měli by vždy konzultovat hodnotu svého podílu s odborníky a před podpisem smlouvy se poradit s právníkem. Zvýšení povědomí o rizicích tohoto typu flipování je důležité, zejména u seniorů a dědiců, kteří jsou zároveň nejčastějším cílem těchto praktik.

Jak vidíte budoucnost flipování v Česku?

Flipování má na českém realitním trhu stále velký potenciál, ale s nárůstem konkurence a novými legislativními pravidly bude úspěch vyžadovat flexibilitu a etické jednání. Klíčový bude také vývoj ekonomické situace, která ovlivní dostupnost financování a poptávku po bydlení.

Flipování je jinak opravdu zajímavý způsob investování, pokud je prováděno s rozmyslem a eticky. Kromě ziskového potenciálu je ale nutné brát v úvahu i rizika a možný dopad na ostatní vlastníky nemovitostí. Pro začínající investory je důležité vyhledávat informace, učit se od odborníků a mít realistická očekávání.

Máte na závěr nějaké doporučení pro investory?

K jakémukoliv investování do nemovitostí je nutné vždy přistupovat s rozmyslem a alespoň základní znalostí realitního trhu a ekonomických faktorů, které trh ovlivňují. Vždy je dobré si ověřit informace, spolupracovat s profesionály a nikdy nepodcenit důležitost etického jednání.

Zvažujete investovat do nemovitostí nebo potřebujete poradit při prodeji a pronájmu vaší nemovitosti? Neváhejte využít naše služby a kontaktujte nás na bezplatné lince 800 400 237 nebo nám napište na [email protected]